Com a disparada dos juros, a Taxa Referencial (TR), que funciona como indicador para a atualização monetária de algumas aplicações financeiras e operações de crédito, voltou com força. Após ficar zerada desde outubro de 2017 até novembro de 2021, em maio, ela alcançou 0,2% e pode gerar um impacto relevante no financiamento imobiliário.
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As simulações abaixo foram feitas considerando a TR a 0,2015%. Convém ressaltar que a taxa varia diariamente.
- Saldo devedor R$ 80.000,00: alta na prestação mensal de R$ 161,20
- Saldo devedor R$ 150.000,00: alta na prestação mensal de R$ 302,50
- Saldo devedor R$ 200.000,00: alta na prestação mensal de R$ 403,00
- Saldo devedor R$ 300.000,00: alta na prestação mensal de R$ 604,50
Também foram efetuadas simulações que apontam a diferença total de juros ao fim dos financiamentos, com esse novo patamar da TR e no prazo de 240 meses. O impacto pode ser grande, em especial quando o saldo devedor é maior.
- Saldo devedor R$ 80.000,00: diferença de R$ 19.569,20
- Saldo devedor R$ 150.000,00: diferença de R$ 36.692,25
- Saldo devedor R$ 200.000,00: diferença de R$ 61.153,75
- Saldo devedor R$ 200.000,00: diferença de R$ 73.384,50
Com a subida da taxa de juros, os títulos públicos federais têm elevações e isso replicou na TR. Os juros pré-fixados estão altos e os pós-fixados também, portanto, o mutuário deve ficar atento.
